Investissement mobile home

En savoir plus sur l’investissement dans un mobile home

Actuellement, la plupart des personnes, qui ont réalisé un peu d’économie, recherchent un moyen de placement efficace. Leur but est d’obtenir des gains ou une source de revenus supplémentaires. Ce fut un temps où le moyen d’investissement le plus prisé était la bourse. Aujourd’hui, la situation a beaucoup évolué.

En effet, des projets novateurs qui présentent de nombreux avantages ont fait leur apparition. C’est le cas de la location de mobil-home. Cette activité suscite de plus en plus l’intérêt de nombreux particuliers et professionnels. La raison qui les pousse à investir dans un mobile home diffère. Mais dans tous les cas, la prudence est de mise, car ce genre de projet peut cacher de nombreux pièges. Pour réussir l’investissement sur un mobile home, il faut opter pour les bonnes démarches.

Investir dans un mobil-home : une bonne idée ?

Investir son épargne, ce n’est pas une décision à prendre à la légère. Le risque de perte n’est pas à écarter. Or, voir la somme d’argent économisée depuis un bon bout de temps disparaître est une expérience douloureuse. Voilà pourquoi, il est primordial de bien réfléchir sur le projet avant de s’y lancer. Il faut particulièrement redoubler de prudence si vous choisissez d’investir dans un mobile home. Certes, c’est une affaire qui pourrait vous procurer de nombreux avantages. Toutefois, comme n’importe quel type de placement, elle peut vous conduire à la ruine.

Ainsi, avant de procéder à l’achat, il faut se poser les bonnes questions à savoir : pourquoi investir dans un mobile home? Est-ce qu’il s’agit d’une activité rentable ? Quels sont les risques à prévoir? Bien entendu, il faut aussi prendre en compte ses savoir-faire et ses compétences concernant le domaine de la location de mobil-home. Les débutants qui ne prennent pas le temps de s’informer sur les démarches à suivre pour concrétiser un futur projet risquent de faire face à une mésaventure.

Quelques informations sur le coût de l’investissement

Savoir à l’avance le montant de la somme à investir, c’est important. Il dépend du type de mobil-home à acheter. Si vous envisagez d’opter pour le neuf, il va falloir débourser environ 30.000 €. Bien sûr, il n’y a rien de mal à acheter un mobil-home d’occasion. C’est un choix tout à fait économique et il convient bien aux investisseurs dotés d’un revenu modeste. Il faut toutefois s’assurer que le mobil-home soit encore en bon état et bien équipé. Il est très important de bien vérifier ses fonctionnalités et son confort.

En misant sur l’investissement sur un mobile home, il est tout aussi nécessaire de se pencher sur la fiscalité de l’activité. Elle risque en effet d’accroître le montant du capital investi et de réduire ainsi le taux de rentabilité. En général, l’investissement sur un mobile home garantit de nombreux avantages fiscaux à savoir une récupération de la TVA sur achat ainsi qu’une exonération de la taxe foncière et de la taxe d’habitation vu que le mobil-home n’est pas un bien immobilier.  En revanche, le propriétaire de ce bien mobilier est tenu de s’acquitter d’une taxe de séjour.

Un tour sur l’importance de la demande locative

Les investisseurs débutants ont tendance à croire qu’un mobil-home va leur apporter de l’argent tout au long de l’année. Or, ce n’est pas le cas. C’est un logement de tourisme. Ainsi, la demande locative n’est pas constante. Parfois, elle abonde et parfois elle se fait rare. Par ailleurs, la rentabilité de l’investissement sur un mobile home dépend de beaucoup de choses.

Parmi les plus importantes, il y a son emplacement. Il faut mentionner que le mobil-home est à installer dans un camping à choisir avec soin. C’est là que le problème se pose. Il n’est pas du tout facile de trouver le site de camping qui attire le plus les touristes et les vacanciers. Si vous vous misez sur un camping étoilé et si le mobil-home est bien équipé, il est possible de trouver un locataire entre le mois de février et novembre. Mais qui dit emplacement de luxe, dit énorme investissement.

investir mobile home

Quelques conseils sur le choix du camping

Une erreur dans le choix du camping peut avoir un impact nocif sur la rentabilité de votre projet d’investissement sur le mobile home. Voilà pourquoi, il faut agir avec grande vigilance. Notons que tous les campings n’ont pas la même cote auprès des touristes. De plus, certains sites ont tendance à imposer des conditions de location trop complexes et peu avantageuses.

Pour obtenir un meilleur gain, il est primordial d’opter pour un camping ouvert plusieurs mois dans l’année. Il faut aussi qu’il soit bien équipé, c’est-à-dire qu’il dispose d’une large gamme d’infrastructures de loisirs et de pièces sanitaires confortables, qu’il soit bien sécurisant et qu’il ait accès à l’eau et à l’électricité. Pour finir, il est indispensable de s’assurer que le contrat de bail ne comporte pas une clause qui vous oblige à changer votre mobil-home bien avant la fin de sa durée de viabilité. Elle est d’environ 20 ans.

Un investissement avantageux pour certains et dangereux pour d’autres

Pour conclure, investir dans un mobile home est une bonne idée si vous effectuez l’opération dans les règles de l’art. En effet, avec un tel projet, il est possible de récupérer le montant de la somme investie au bout de 6 ou 7 ans seulement. À titre d’exemple, vous avez acheté votre mobil-home à 30.000 €. En éliminant la TVA récupérable de 20% qui s’élève à 6.000 €, le montant total de vos dépenses est donc de 24.000€. Ensuite, vous l’avez installé dans un camping de luxe. Le prix de location de l’emplacement est de 5.000 €. Si votre mobil-home vous rapporte 3.200 € de bénéfice par an, vos dépenses seront remboursées entièrement au bout de 7 ans. Pendant 13 ans encore, vous pouvez profiter des revenus issus de la location de votre mobil-home. C’est ensuite que vous pouvez envisager de le vendre et de faire un nouvel achat. Pour les investisseurs qui ont peu d’expérience et qui se lancent à l’aveuglette dans l’affaire, investir dans un mobile home est une erreur fatale. Le risque qu’ils tombent sur un mobil-home de mauvaise qualité ou sur un camping malhonnête est énorme. Du coup, l’activité ne leur sera plus du tout rentable.

Investir dans un mobil-home : En conclusion

Le mobile home peut s’avérer être un investissement très rentable à condition de bien savoir ce que l’on fait. Il est important de savoir que le mobil-home est un logement de tourisme. Il sera donc loué très cher à la semaine, mais vous aurez certainement du mal à le louer toute l’année.

De plus, il faut connaître les coûts et savoir trouver un emplacement, tout en calculant intelligemment en combien de temps l’investissement sera amorti. Pour un mobil-home neuf avec des prestations correctes, vous devrez compter entre 22 000 et 30 000€ tandis que les modèles haut de gamme se situent autour des 40 000 / 50 000 euros.

Il est cependant rare qu’un investissement locatif en mobil-home soit rentable sur des modèles très haut de gamme. Prenez ensuite en compte le prix d’un emplacement dans un beau camping (environ 3000€…) afin de faire vos calculs. Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec tout cela, je vous recommande de vous tourner vers un autre type d’investissement, plus classique et moins risqué. Trouvez le meilleur conseil en investissement locatif sur investilok.com.

Si vous avez déjà une expérience en investissent locatif via mobil-home, vous pouvez nous en faire part en commentaire, cela pourra aider ceux qui hésitent encore à franchir le pas !

 

 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *