investissement immobilier a Nantes

Manières et raisons d’effectuer un investissement à Nantes

Avec une économie en progression et une démographie unique, Nantes est une option pour ceux qui sont en quête de maison ou d’appartement de qualité. Cette localité de l’ouest de la France a toujours eu une envie de continuer sa « course au développement ». De nombreux investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif favorisent cette commune. Avant de se laisser séduire par ces différentes opportunités, il est important d’avoir une certaine connaissance de la localité et du mécanisme du marché de la location nantaise.

Ce qui peut vous inciter à investir à Nantes

Outre sa proximité avec l’océan Atlantique, la ville est également traversée par le fameux affluent de la Loire. La cité se trouve au sixième rang des villes les plus peuplées du pays. Grâce à son offre immobilière, cette commune a mporté la seconde place en termes de ville favorable à un investissement en 2013. Le concours, qui a vu la participation des 30 plus grandes agglomérations de France, s’est basé sur des critères très spécifiques. La municipalité figure parmi les villes les plus recommandées pour ceux qui souhaitent prospérer dans le secteur immobilier.

Ville remplie d’histoire et berceau de l’art, Nantes séduit de plus en plus de population jeune. Cette dernière est en quête d’une qualité de vie irréprochable ! Avec Saint-Nazaire, elle forme la mégalopole du Grand Ouest français. C’est l’Eldorado français de ceux qui veulent évoluer dans les secteurs de l’aéronautique, des nouvelles technologies et de l’agroalimentaire.

L’autre attraction de Nantes est son projet d’aménager son ancien aéroport sis au sud de la ville au nord-ouest de Nantes. Celui-ci portera le nom d’aéroport « Notre Dame des Landes ». Cette nouvelle infrastructure se dotera d’une aérogare plus étendue et de 2 pistes pouvant prendre en charge de très gros aéroplanes.

Les points forts de Nantes

Sur le plan économique

Nantes domine le classement des villes françaises dans le domaine de l’agroalimentaire. Elle se trouve parmi les têtes de liste dans le secteur de financement régional. La localité est aussi une référence dans le domaine du bois et des matériaux. Elle a une place importante dans l’aéronautique du pays. Nantes est également très en avance dans les biotechnologies ainsi que dans la santé. Nombreux sont les étudiants qui se ruent pour profiter de ces centres d’enseignement supérieur très réputé dans le monde.

Le secteur secondaire de la ville se porte parfaitement bien puisqu’il enregistre environ 45 000 travailleurs privés pour 2540 entreprises. C’est une ville industrielle grâce à l’implantation de grandes sociétés de renommée comme LU, BN, Cassegrain ou encore Chantiers Dubigeon. Pour ce qui est du domaine de la finance, la ville abrite une quantité importante d’établissements bancaires et des entreprises d’assurance. Parmi les plus connus, on peut citer la Banque populaire, Groupama et la Société Générale.

Sur le plan touristique et culturel

Dans le secteur du tourisme, Nantes n’a rien à envier des autres destinations françaises. La ville propose toute une sélection de randonnées vertes, ainsi que du tourisme urbain et rural.

De tous les sites touristiques de la ville, 3 d’entre eux séduisent la majorité des visiteurs à savoir : le Château des ducs, la galerie des Machines et le Grand Éléphant et tout particulièrement, le Musée des Beaux-Arts. De plus en plus de touristes, mais également les riverains, sont séduits par le secteur protégé arrangé par la municipalité. Sur une superficie de 126 ha, cet air regroupe un château, une cathédrale, les quartiers de Graslin et Bouffay ainsi que la place Royale.

D’autres sites méritent aussi une visite lors d’un passage à Nantes comme le Musée Jules-Verne, le Musée d’histoire. Si le premier expose les ouvrages de l’artiste ainsi que sa vie en générale, le second permet au public de faire connaissance avec le passé de la ville à travers les siècles.

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Astuces pour investir à Nantes

Les investisseurs en immobilier locatif ont à leur disposition toute une foule de solutions de défiscalisation immobilière. Cette initiative gouvernementale a pour objectif de rendre l’investissement plus rentable à travers des prérogatives fiscales très avantageuses. Il faut cependant remarquer que chaque option de défiscalisation a sa propre particularité et condition.

  • Loi Pinel : ce dispositif de défiscalisation a pris la place de la Loi Duflot. C’est un avantage fiscal accordé à toute acquisition dans le neuf. L’achat servira de bien locatif durant 6, 9 ou 12 ans. En fonction de la durée de location, le propriétaire se verra octroyer une. Une remise d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur le coût de l’achat défini par rapport à la durée de l’occupation du bien par les locataires.

Cette solution est très attractive pour tout investisseur vu que les demandes en logements neufs sont en nette progression à Nantes. De plus, la ville est classée dans zone B1, qui est un critère d’éligibilité pour la loi Pinel.

  • Loi Malraux : c’est une solution prometteuse pour ceux qui souhaitent investir dans les anciennes habitations nécessitant des travaux de réhabilitation. Toutefois, pour jouir des avantages fiscaux stipulés par ce dispositif de défiscalisation, il faut que le bien soit mis en location. Par la suite, la maison ou l’immeuble doit se trouver dans la Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAU) ou dans un endroit protégé.

Les biens en ZPPAU disposeront d’une réduction de 22 % sur le coût des travaux tandis que ceux en zone sauvegardée bénéficieront d’une remise de 30 %. À Nantes, la plupart des immobiliers anciens sont regroupés dans le centre-ville.

  • Loi Censi-Bouvard : ce dispositif propose également une réduction d’impôt, mais il est destiné aux immobiliers en location meublée. Le montant de l’achat ne doit pas dépasser les 300 000 € et une remise de 11 % sur cette somme est accordée à l’investisseur. La durée de location est de 9 ans au minimum et un seuil de loyer est appliqué pour ce dispositif.

Choisissez l’emplacement adéquat

Pour tout investissement dans la pierre, l’emplacement est d’une grande importance. Ce critère aura un rôle crucial lors de la mise en valeur du bien durant de la location et la revente dans les années futures. Pour les connaisseurs de l’investissement immobilier nantais, 3 quartiers se démarquent du lot : le centre-ville, la Cité des Congrès et Zola.

Le premier se distingue par les demandes de locations de bien ancien. Le m² y est proposé entre 2400 € à 3700 €. Le second est une zone pour les affaires. C’est pour cette raison que les demandes concernent surtout les petites surfaces. Le dernier est très apprécié pour son dynamisme économique et démographique.

Quelques conseils pour investir avec la loi Pinel

Vous avez pu constater que les réductions pour les impôts sont importantes avec ce dispositif de défiscalisation, mais il est tout de même judicieux de vous renseigner le plus possible, car il n’est pas si facile d’avoir un dossier efficace qui peut répondre à toutes les attentes. De ce fait, si vous avez besoin de conseils pour investir, il est judicieux de vous rapprocher d’un cabinet spécialisé que vous trouverez sur ce site https://www.immo-nantes.com/loi-pinel-nantes/.

  • Ces professionnels pourront vous accompagner notamment pour un investissement à Nantes qui reste une commune très prisée pour le monde de l’immobilier.
  • Vous pourriez découvrir que la loi Pinel n’est pas la seule loi prise en compte pour réduire les impôts, ces experts seront en mesure de vous renseigner.
  • Ce dispositif présente tout de même des avantages avec notamment des réductions de l’ordre de 6000 euros par an.
  • Les apports ne sont pas nécessaire pour acheter un tel logement.

Tous les contribuables peuvent accéder à cette loi Pinel, mais il faut être domicilié en France et il est impératif de payer de l’impôt sur le revenu. C’est grâce à ce dernier que vous pourrez obtenir une réduction qui ne peut pas être reportée dans d’autres domaines.

Faut-il investir à Nantes ?
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4.6

Résumé

Après la lecture de cet article, vous connaissez normalement mon point de vue concernant l’investissement immobilier à Nantes. Nantes est l’une des villes les plus attractives de France pour toutes les raisons évoquées plus haut.

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