Achat d’une maison ou appartement : ce qu’il faut savoir sur l’immobilier à Nice

Pour des raisons professionnelles, vous allez bientôt déménager à Nice et vous cherchez un appartement pour vivre… Vous voulez acheter une maison ou un studio à Nice pour vous lancer dans l’investissement locatif ou pour accueillir votre famille qui s’agrandit ? Vous souhaitez avoir une maison de vacances sur la Côte d’Azur et votre choix s’est arrêté sur la ville de Nice ?

Il existe une multitude de raisons qui peuvent conduire une personne à changer de région et à faire l’acquisition d’un bien à Nice. Mais avant de se lancer dans un investissement de taille comme celui-ci, il est toujours nécessaire de s’informer sur la tendance du marché. Cela vous évitera de mauvaises transactions avec des personnes peu scrupuleuses.

Dans cet article, je tiens à vous donner les renseignements utiles sur le marché immobilier à Nice. Ensuite, je vous donnerai quelques conseils pour réussir votre transaction, qu’il s’agisse de l’achat ou de la location. N’hésitez pas à contacter une agence immobilière à Nice pour trouver la maison ou l’appartement de vos rêves dans cette ville.

Découvrir la ville de Nice

Si vous demandez à ses habitants, ils répondront sûrement que Nice est la plus belle ville de France. Un avis plutôt vérifiable si vous prenez le temps de connaître les richesses que cette ville peut offrir.

Classée cinquième ville de France, Nice compte environ 350 000 habitants. Très dynamique, elle comprend un nombre important d’étudiants avec ses différentes universités. Nice possède un aéroport international, un Palais des Congrès et d’autres grandes infrastructures. Cette ville regorge de plus d’un millier d’entreprises dans le secteur des hautes technologies.

Nissa la Bella ou Nice la Belle, est caractérisée par un climat méditerranéen qui vous met du soleil plein les yeux presque toute l’année. Des kilomètres de plages vous attendent et donneront à votre nouvelle vie un air de vacances continuel.

Sur la promenade des Anglais, vous pourrez flâner devant les grands hôtels et apprécier les festivités qui s’y tiennent. Côté culturel, vous découvrirez à Nice des habitations et ruelles pittoresques. Pendant les weekends ou les vacances, vous n’aurez pas à voyager loin pour trouver des activités comme la visite de sites historiques ou la promenade à cheval au parc Mercantour.

Nice, un marché immobilier en hausse

Le prix de l’immobilier dans plusieurs grandes villes de France ne cesse d’afficher une progression en hausse. Alors que Lyon enregistre une augmentation de +0,9 %, à Nice il est tout juste de +0,1 %. Le tarif est presque deux fois plus élevé qu’à Paris et la demande est assez importante. Toutefois, selon les experts, cette hausse est encore disparate en fonction des quartiers. De ce fait, la fourchette de prix est donc large et très variée.

Les appartements ou les maisons en bord de mer sont ceux qui ont pris plus de valeur, comme dans les Collines, le Carré d’or ou Masséna. Ces quartiers en bord de mer, bourgeois ou en zone piétonne sont souvent les plus chers, du fait qu’ils offrent un accès plus facile vers le centre-ville et un panorama magnifique sur l’horizon.

Le quartier de la Californie, qui a longtemps été peu attrayant, a connu diverses améliorations routières et notamment la toute nouvelle ligne du tramway. Selon les agents immobiliers, le prix des biens dans cette zone va bientôt connaître une importante hausse. Il en est de même pour le quartier rénové de Saint-Jean-d’Angély, qui sera un point de départ idéal vers l’Italie.

Les appartements dotés de balcons sont assez rares à Nice, ce qui en fait des biens de luxe souvent très chers. Le prix moyen du m² — d’un appartement à Nice est environ de 4550 €, tandis que pour une maison, il est de 4650 €. Mais selon les zones, l’appartement peut coûter entre 2800 € et 6250 € et la maison peut valoir jusqu’à 7000 €/m².

Les conseils pour investir dans l’immobilier à Nice

Si vous pensez à investir dans un bien pour la location, il est conseillé de bien choisir l’emplacement de ce dernier. N’hésitez pas à rechercher le potentiel des vieux immeubles qui peuvent être rénovés. De même, ne soyez pas rebuté(e) par des parties communes délabrées ou des cages d’escaliers abîmées, mais informez-vous sur les rénovations prévues.

En choisissant le quartier où investir, il est conseillé de prendre en compte l’environnement. Y a-t-il assez de commerces à proximité ? Qu’en est-il des moyens de transport ? La zone est-elle sécurisée ? Si vos futurs locataires sont une famille, vérifiez s’il y a des écoles ou des lycées aux alentours pour vous aider à déterminer le loyer plus tard.

Je vous recommande de toujours vérifier la luminosité proposée dans la maison ou l’appartement. Si celle-ci n’est pas suffisante, vérifiez s’il est possible ou non d’abattre un mur ou une cloison pour apporter plus d’ensoleillement dans l’habitation. Estimez les dépenses possibles pour ce type de travaux, pour vous aider à négocier le prix du bien.

Dans les villes comme Nice, les biens meublés et équipés sont très prisés, que ce soit par les touristes ou les nouveaux arrivants. Il est conseillé de préparer un budget spécifique pour la décoration et l’équipement de votre appartement ou votre maison en vue d’une location. Même la télévision par câble s’avère importante pour attirer des locataires de choix qui sont prêts à payer le prix maximum pour votre logement.

Pour vous permettre de faire une bonne acquisition, je vous recommande de faire appel à une agence immobilière. La plupart des biens immobiliers à vendre sur Nice sont confiés à des professionnels de l’immobilier. Vous risquez de perdre beaucoup de temps à chercher par vous-même un endroit où habiter. Avec un spécialiste, vous pourrez trouver plus rapidement le bien de vos rêves pour habiter ou pour la location. Il connaît la région, les spécificités des quartiers et surtout le marché immobilier local. Il sera plus à même de négocier les prix avec les propriétaires si vous avez flashé sur une maison ou un appartement.

L’agent immobilier pourra aussi vous donner des conseils sur les diagnostics techniques ou les aménagements à effectuer. Il est toujours indispensable d’avoir une personne de confiance qui vous aide dans le processus d’achat, de vente ou de location d’un bien.

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